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YUJI IMAI
横浜本社 投資コンサルティング事業部
2016年入社

今井 優次

2016年入社。横浜本社仲介営業部に配属となり、横浜エリアを中心に担当。
2016年に投資コンサルティング事業部に異動となり、 現在は投資用不動産を専門にコンサルティングを行う。

投資コンサルティング事業部の一週間

金融機関訪問 サマリーの作成 ご案内・お客様対応 講演会 写真撮影 定休日
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  • 金融機関訪問

    お客様が投資用不動産を購入するうえで必要な 融資金額・金利・借入期間の確認のため、金融機関を訪問します。

    より良い借入条件をお客様にご提案するために、直接相談に行きます。

    また、そうすることで金融機関の担当者と良好な人間関係の構築ができ、更に優良な資金計画をお客様にご提案することに繋がります。

  • サマリーの作成

    サマリーとは実際の収益性を検討するものであり、お客様に資金計画(利益など)を確認してもらうための資料です。

    不動産投資は、金利・借入期間・税金・ランニングコストなどによって想定する収益が大幅に変わります。

    よって、正確な数字を把握した上で作成を行い、物件を購入した後のイメージをお客様により具体的に理解していただけるよう心掛けています。

  • ご案内・お客様対応

    お客様にご来店いただき、投資用不動産のご紹介・融資のご提案をいたします。

    ご希望の条件やバックグラウンドストーリーをしっかりと把握して、最良のご提案ができるよう心掛けています。

  • 講演会

    お客様が気軽に不動産投資に興味をもっていただけるよう講演会を行います。

    講演会では不動産投資が初めての方でも分かりやすいように、弊社の講師や税理士が講演を行います。講演会当日は、スケジュールが円滑に進むよう、受付・資料配布・講師のサポートなども行っています。

  • 写真撮影

    広告掲載用に物件の写真を撮影しにいきます。

    ほとんどのお客様がインターネットを利用して物件の検索をされるので、写真を見ただけで物件のイメージが伝わるように前面道路や周辺環境等も撮影し、よりリアルな情報を配信できるよう努めています。

  • 定休日

    休日は主に体のリフレッシュと家族サービスをして過ごしています。

    ランニングやボクシングジムで汗を流したり、子供に喜んでもらえるように料理を作って家族団欒の時間を大切にするようにしています。

一つ先に進む

仕事のやりがいは?

私達投資コンサルティング事業部の仕事は、最大限の利益をオーナー(お客様)に還元することです。個々のお客様に合った物件・融資のご提案や、数年後を見据えた不動産投資の進め方などをご説明させていただき全面的にサポート致します。

その過程のなかで、不動産投資での利益を視野にいれた人生設計をされているお客様と関係を築けること、また様々なお客様の考えや価値観にふれることで自分の視野が広がることが何よりの魅力であると考えます。

あくまでも所有者はオーナー(お客様)であり、運営は我々となります。

ただ売っておわりではなく、お客様の人生が不動産投資を通してより良いものになるようお手伝いさせていただくので、私達の仕事の真価を問われるのはお客様が投資を始めて数年後になります。末永くお客様との関係性を育んでいけることがこの仕事のやりがいであり、不動産投資コンサルティングの醍醐味でもあります。

今後の目標は?

日々、お客様へ物件紹介や融資のご提案を行っていますが、改めて投資不動産営業だからこそ長期的な目線で仕事に取り組むことが重要だと感じています。

今後お客様に購入いただいた物件が10年、20年を経過したときに建物の経年劣化による修繕計画や収益状況の見直しを行わなければならない時期が訪れます。

私たちはお客様の不動産経営をトータルプロデュース・サポートする上で、お客様が最大限の利益と収入を得ていただけるように、修繕計画の提案や保有物件の売却の提案を行います。さらに、売却益を運用して新しい物件の購入をサポートし、資産の入れ替えの提案をすることも必要不可欠になってきます。

そのために時代に合った最新の情報や知識の勉強、経験を活かしてお客様に最大限還元できるように努めていきたいと思っています。

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